Ни одного массового: 82% новостроек в Москве пришлись на дорогие проекты

Read Time:1 Minute, 47 Second

Рынок новостроек Москвы становится высокобюджетным. Доля запусков премиального и элитного жилья на рынке новостроек Москвы в первом полугодии выросла за год в 3,7 раза. Массовые новостройки становятся исчезающим видом Фото: Evgeniy Vasilev / Shutterstock / FOTODOM

Рынок новостроек Москвы становится высокобюджетным. Доля запусков премиального и элитного жилья на рынке новостроек Москвы в первом полугодии 2026 года достигла почти 82%. А массовые новостройки становятся исчезающим видом — лишь один проект комфорт-класса стартовал в Новой Москве.

В январе—июне на рынке новостроек Москвы продажи стартовали в 22 новых проектах, причем почти 82% из них — премиальные и элитные новостройки. В массовом сегменте в старых границах не вышло ни одного проекта. Такие данные содержатся в исследовании компании «Метриум».

Для сравнения: в первом полугодии прошлого года доля премиальных и высокобюджетных новостроек в структуре стартов составляла всего 22,2%, уточнили «РБК Недвижимости» в пресс-службе компании. Таким образом, доля высокобюджетных новостроек среди новых проектов на московском рынке новостроек выросла почти в 3,7 раза.

rbc.group

Существенное увеличение числа дорогих «премьер» аналитики назвали следствием отложенной девелоперской активности. «При этом выход на рынок большинства из них обусловлен не благоприятной конъюнктурой (повышением спроса. — РБК), а высокой стоимостью консервации площадок с готовой проектной документацией», — пояснил коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин.

По его мнению, высокой потребительской активности в ближайшей перспективе ждать не следует. «Предложение будет превышать спрос, учитывая непростую социально-экономическую конъюнктуру», — считает эксперт.

Аналитики MR Analytics, в свою очередь, добавляют, что во многих популярных престижных локациях сегодня наблюдается затоваривание на первичном рынке высокобюджетного и премиального сегментов. «Цены в этих районах сейчас вышли на плато. При этом новостройки стартуют без дисконта к рынку и не привлекают инвесторов, за исключением небольшого числа эксклюзивных проектов», — добавили там.

Старты выросли, массовый сегмент исчез

За счет выхода дорогих проектов старты новых проектов на рынке новостроек Москвы в первом полугодии выросли на 22,2%, отмечают в «Метриуме». Для сравнения: в первом полугодии 2025 года на рынок было выведено 18 проектов, указывают там.

Среди новостроек, продажи которых стартовали в первом полугодии 2026 года в Москве: