Как снижение ключевой ставки до 14,25% отразится на ипотеке: мнение экспертов, прогноз

Read Time:2 Minute, 38 Second

Очередное снижение ключевой ставки — это позитивный сигнал. Однако радикальных изменений на рынке жилой недвижимости пока не ожидается, считают аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью» Фото: E. O. / Shutterstock / FOTODOM

Банк России на заседании в пятницу, 19 июня, снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25%. Это стало девятым подряд снижением показателя. Разбираемся с аналитиками рынка, как такое решение регулятора повлияет на ипотеку.

Решение Центробанка — важный сигнал

Очередное снижение ключевой ставки Центробанком до 14,25% — позитивный сигнал для рынка, считают эксперты, опрошенные редакцией «РБК Недвижимости».

rbc.group

Аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов считает, что несмотря на то, что хотя рыночные ипотечные ставки будут по-прежнему оставаться очень высокими, можно будет рассчитывать на определенное дальнейшее увеличение выдач. По мнению эксперта, главная мотивация россиян, берущих ипотечный кредит по рыночной ставке — в желании приобрести квартиру, пока она еще больше не подорожала, а в будущем рефинансировать кредит на более приемлемых условиях. «На мой взгляд, чтобы рыночная ипотека стала доступной для большого числа людей, ставки по ней должны опуститься в район 10-12%», — говорит Додонов.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова соглашается, что любое снижение процентных ставок делает ипотеку более привлекательной, однако на фоне сохранения высоких ипотечных ставок спрос на нее не может расти серьезными темпами. Эксперт также считает, что идеальным с точки зрения возможности качественно обслуживать ипотечный кредит являются ставки на уровне не выше 12%.

Профессор Финансового университета Александр Цыганов считает снижение ключевой ставки важным сигналом, который окажет скорее психологическое влияние. Часть потребителей может воодушевиться продолжающимся снижением ключевой ставки и поторопится купить недвижимость в расчете и на последующее снижение ставки и возможность рефинансирования ипотеки. Эксперт поясняет — для того, чтобы ставки по рыночной ипотеке приблизились к 13-15% годовых, ключевая ставка должна быть в районе 10-12%. А еще лучше, если ипотечная ставка достигнет 10%, что предполагает ключевую ставку в 7-8%.

Директор по рейтингам кредитных институтов агентства Эксперт РА Екатерина Щурихина считает, что после такого решения ЦБ кредитные организации продолжат курс на осторожное снижение ставок в пределах 1 п.п., сохраняя жесткую риск-политику. По мнению эксперта, тенденция к плавному восстановлению объемов рыночной ипотеки укрепится, и к концу 2026 года ее доля может приблизиться к 50%, достигнув паритета с льготным сегментом. А значимого увеличения выдач в рыночном сегменте можно ожидать при ставках ниже 12%, что, вероятно, является перспективой 2027 года.

Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин замечает, что практика последних шести месяцев показывает — снижение ключевой ставки слабо влияет на динамику ипотечных ставок. Дело в том, что ЦБ уменьшает ее осторожно, а банки еще осторожнее определяют ставки по ипотеке. Сейчас ставки предложения примерно на 4,5 п.п. выше ключевой ставки, а в более стабильной экономической ситуации ставки по ипотеке были на 2-3 п.п. выше «ключа», добавляет он.

«Ставки по стандартным ипотечным программам все еще не очень комфортные. Но каждое снижение ключевой ставки несколько увеличивает число покупателей, которые могут воспользоваться ипотекой», — добавляет основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.