Сколько в реальности платят по рыночной ипотеке в разных регионах России

Read Time:1 Minute, 43 Second

Ставки по рыночной ипотеке по-прежнему высокие, но ежемесячные платежи по таким кредитам не заоблачные — не выше 86 тыс. руб. даже в крупных городах. Причина — в ипотеку россияне берут небольшую часть от стоимости жилья Фото: Iana Popova / Shutterstock / FOTODOM

Реальные ежемесячные платежи по вновь выданным в России на рыночных условиях ипотечным кредитам сейчас в среднем составляют 49 тыс. руб. в месяц, подсчитала «РБК Недвижимость». Это суммарный показатель по всей выданной в феврале рыночной ипотеке как на первичное, так и на вторичное жилье любых габаритов. Платеж в разы меньше расчетных показателей, но в разных регионах ситуация различается.

Сколько берут в кредит по рыночной ипотеке

По России в целом, по данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), средний ипотечный кредит, выданный на рыночных условиях в феврале 2026 года, составил около 2,9 млн руб. При этом медианная стоимость выставленной на продажу квартиры по первичному и вторичному рынку в среднем, по данным «Яндекс Недвижимости», оценивается в 9,1 млн руб. Это означает, что сделки по рыночной ипотеке совершались с первоначальным взносом, составляющим в среднем 68,1% общей стоимости, подсчитала «РБК Недвижимость».

По данным ОКБ, выдавалась рыночная ипотека по ставке 19,8% сроком на 16 лет 7 месяцев. Если при тех же вводных кредит брать с первоначальным взносом 20%, ежемесячные взносы были бы в 2,5 раза больше — 124,9 тыс. руб. против 49 тыс. руб., которые выплачиваются на самом деле.

Самые большие платежи

rbc.group

Москва

Самые большие платежи по недавно взятой рыночной ипотеке — в Москве. Они составляют в среднем около 85,6 тыс. руб. в месяц. Это в 2,5–4,1 раза меньше расчетных показателей ипотечных платежей даже для массового жилья (в столице они от 210,7 тыс. руб. в месяц за однушку до 358,8 тыс. руб. за трешку).

Причина в том, что брали в Москве по рыночной ипотеке относительно небольшие суммы — по данным ОКБ, в среднем 5,2 млн руб. Это означает, что ипотека берется с большим первоначальным взносом. Как посчитала «РБК Недвижимость», он составлял: