Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки в Москве в 2026 году

Read Time:1 Minute, 51 Second

Чтобы в 2026 году в Москве одобрили ипотеку даже на однокомнатную квартиру, нужно зарабатывать в 2,3 раза больше среднего по столице. Для квартир большей площади разница еще существеннее, подсчитала «РБК Недвижимость» Фото: Andrei_R / Shutterstock / FOTODOM

Как следует из последних данных Мосстата, у среднего москвича зарплата после налогообложения составляет около 149 тыс. руб. в месяц. Однако для одобрения рыночной ипотеки на вторичное жилье нужны регулярные доходы заметно больше средних, подсчитала «РБК Недвижимость». Причины — в традиционно дорогой столичной недвижимости и высоких ставках по ипотеке, которые сейчас составляют около 20,5%.

Какие зарплаты нужны для ипотеки

На однушку

rbc.group

Зарабатывать в 2,3 раза больше, чем в среднем по Москве, должны те, кто хочет взять ипотеку на однокомнатную квартиру. Стоит она сейчас в среднем 14,4 млн руб., а для оформления жилищного кредита потребуются регулярные доходы более 340 тыс. руб. в месяц.

На двушку

В 3,5 раза больше среднего нужно получать для ипотеки на двухкомнатную квартиру. Купить столичную двушку можно в среднем за 22,6 млн руб., а банк при согласовании кредита потребует доходы свыше полмиллиона рублей в месяц.

На трешку

В 4,8 раза больше среднестатистического москвича должен зарабатывать претендент на трехкомнатную квартиру в кредит. Ему потребуется ежемесячно получать более 700 тыс. руб. в месяц при стоимости квартиры 30,8 млн руб.

Фото: «РБК Недвижимость»

Как считали

Подсчеты сделаны для рыночной ипотеки, взятой под 20,5% годовых — актуальной ставке предложения по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на середину февраля 2026 года. Считался кредит на 20 лет с первоначальным взносом 20%.

Стоимость квартир (однушки 35 кв. м, двушки 55 кв. м и трешки 75 кв. м) рассчитана на основе цены квадратного метра вторичного жилья от «Яндекс Недвижимости», актуальной на начало 2026 года. Требования к заработной плате определены с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ».

Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM

Какой первый взнос нужен при средней зарплате и сколько на него копить

При средних зарплатах москвичей 20%-ного первоначального взноса окажется недостаточно для одобрения рыночной ипотеки на квартиру любых габаритов. При таких доходах, как подсчитала «РБК Недвижимость», на 20 лет в кредит дадут лишь 5,2 млн руб.

Поэтому, чтобы купить в ипотеку жилье, сначала потребуется накопить: