Как разделить квартиру, купленную в браке на деньги от добрачного жилья

Read Time:1 Minute, 45 Second

Юрист разъяснила, в каких ситуациях квартира, купленная супругами на деньги от продажи добрачного жилья, может быть поделена, а когда раздела не будет Фото: AlpakaVideo / Shutterstock / FOTODOM

Жилищный вопрос всегда важен, но зачастую он обостряется при расторжении брака и разделе имущества. Бытует мнение, что если квартира куплена в браке, то она автоматически является совместной собственностью и каждый из супругов вправе претендовать на ее часть. Однако на самом деле не все так просто и каждый случай индивидуален. Как делится квартира, которую супруги приобрели в браке, но на деньги от продажи добрачной недвижимости одного из них, рассказывает старший юрист семейной и наследственной практики МГКА «Де-юре» Дарья Нагорная.

Как разделить квартиру, купленную в браке на деньги от добрачного жилья

— Законодательством предусмотрено два способа раздела совместной собственности супругов: досудебный (добровольный) и судебный. Если есть согласие, то супруги вправе заключить брачный договор или нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, самостоятельно определив, что перейдет в собственность каждому из них.

rbc.group

Если договориться не удается, то раздел производится в суде. Поделить имущество можно как в период брака, так и после его расторжения. Суд, исходя из интересов сторон и принципа равенства долей, определяет какое имущество передается каждому из супругов. Если одному из них передается имущество стоимостью большей причитающейся доли, то другому присуждается денежная компенсация. Важно помнить, что разделу подлежит только имущество, нажитое в период брака. При этом, если супруги фактически прекратили семейные отношения и перестали вести совместное хозяйство, то разделу подлежит имущество, которое было нажито до этого момента.

Имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное им во время брака в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит.

Фото: Freedomz / Shutterstock / FOTODOM

Главное — доказательства

Нередко возникают ситуации, когда один из супругов, состоя в зарегистрированном браке, реализует принадлежащее ему добрачное имущество с целью покупки новой недвижимости. Ситуация усложняется, если к сумме, полученной от продажи личного имущества, добавляются средства, являющиеся общей собственностью супругов. Подобное «смешение» денег порождает споры относительно определения долей каждого из супругов в праве собственности на вновь приобретенное имущество.

Ключевым фактором для разрешения спора служат доказательства вложения денежных средств, полученных от продажи добрачного имущества. К таким доказательствам относятся: