Как новые требования к отделке изменят качество квартир в новостройках

Read Time:3 Minute, 2 Second

Часть минимальных требований к отделке стала мягче прежних, часть — наоборот, строже. При этом застройщики утверждают: их собственные стандарты во многом жестче разрешенного Минстроем минимума Фото: Антон Денисов / РИА Новости

Около 30% квартир в новостройках, которые сдаются с готовой отделкой, во многом не соответствуют ныне применяемым критериям качества отделочных работ, утверждают эксперты. Теперь есть новый вариант критериев. Он прописан в отдельном документе — приказе Минстроя о минимальных требованиях к отделке в объектах долевого строительства. Его исходная версия месяц проходила общественные обсуждения, и после некоторых корректировок подготовленный к марту 2024 года документ отправился на регистрацию в Минюст.

Рассказываем, какую отделку в новостройках будет запрещено делать и станет ли она хуже или лучше, чем была раньше.

Минимальные требования к отделке

В конце 2024 года застройщикам разрешили использовать индивидуальные стандарты отделочных работ, которые каждая компания разрабатывает самостоятельно. Однако воспользоваться новым правилом можно лишь в том случае, если выполнены два условия. Первое — норматив от застройщика должен быть официально зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов. Второе — разработанные самими застройщиками стандарты должны быть не ниже минимальных требований к отделке квартир. Документа с таким названием ранее не существовало, и лишь теперь такие требования прописаны в отдельном приказе Минстроя.

Минимальные требования к отделке разработаны на основе СП 71.13330.2017 — обширного свода правил, который касается и отделочных, и изоляционных материалов. Также в них учтена судебная практика споров между дольщиками и застройщиками, зарубежные нормативы и другие нюансы. При этом СП новый документ не отменяет, он также продолжает действовать. Более того, изложенные в нем правила регулярно корректируются. Например, последние изменения Минстрой вносил в СП в декабре прошлого года.

rbc.group

Пятна и пузыри на стенах стали иногда допустимыми

Согласно минимальным требованиям к отделке, пятна, брызги и подтеки на окрашенных стенах, а также пузыри и другие дефекты на стенах, оклеенных обоями, теперь недопустимы лишь в том случае, если они видны с расстояния 2 м, рассказывает, сооснователь сервиса по обустройству жилья Rerooms Юрий Гольдберг. Ранее для жилых и общественных помещений такие огрехи не допускались в принципе, говорит он. Они разрешались лишь для некоторых типов окраски и только для подсобных и технических помещений — лишь для них применялась норма в 2 м.

Как поясняют в Минстрое, принимая новую норму, ведомство исходило из того, что дефекты, неразличимые с двухметрового расстояния, не оказывают негативного влияния на качество жизни. А сама методика контроля этих дефектов (с расстояния 2 м при естественном освещении или искусственном при недостаточности солнечного света) позаимствована из английского стандарта NHBC-Standards-2024-9, который установлен Национальным советом жилищного строительства Великобритании.

Требования к вертикальности стен стали одновременно и жестче, и мягче

Фото: Евгений Биятов / РИА Новости

Методика выявления некоторых недостатков отделки изменилась. Это касается, например, оценки правильности геометрии стен. Ранее, для того чтобы узнать, не превышен ли норматив по их отклонению от вертикали, требовалось определить этот показатель для каждого метра поверхностей. «Однако, по информации застройщиков, имеется негативная судебная практика, связанная с неверным измерением параметра метровым уровнем», — поясняют в Минстрое. Поэтому перешли к другому подходу: отклонение от вертикали теперь измеряют на всю высоту стен. Такой метод позаимствовали из строительного стандарта Германии DIN 18202, говорят в министерстве.

При этом учли, что высота помещений может быть разная. Поэтому ввели градацию по максимальному отклонению стен от вертикали в зависимости от высоты потолков. Предельные значения установили одинаковыми для всех стен, независимо от типа финишной отделки (ранее такая зависимость была). Из-за этого нынешние нормы стали одновременно и жестче, и мягче прошлых.

Например, как следует из минимальных требований к отделке, стены в помещениях с потолками до 3 м (а в этот предел попадает большинство квартир в новостройках) могут отклоняться от вертикали не более чем на 8 мм на всю поверхность.