Что будет со ставкой по ипотеке после снижения ключевой ставки до 14,5%: прогноз

Read Time:2 Minute, 14 Second

В ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. В ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. Снижение ставок уже анонсировал «Сбер». На этом фоне доля рыночной ипотеки продолжит расти, в большем выигрыше окажется вторичка, где цены ниже Фото: Popova Valeriya / Shutterstock / FOTODOM

Банк России на заседании в пятницу, 24 апреля, снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 14,5%. Это стало восьмым подряд снижением показателя.

Какое влияние решение регулятора окажет на ипотеку, разбираемся с аналитиками рынка.

Ипотека медленно продолжит дешеветь

rbc.group

В апреле средние ставки по ипотеке в России впервые с лета 2024 года опустились ниже 20%. Произошло это на фоне постепенного снижения ключевой ставки. На сегодняшнее решение регулятора банки тоже отреагируют пересмотром ставок по ипотеке. Согласно прогнозам аналитиков, которых опросила редакция «РБК Недвижимости», в ближайшие недели банки могут опустить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. Снижение ключевой ставки, безусловно, найдет отражение в уровне процентных ставок по ипотеке, говорит старший директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Павел Жолобов. «Есть высокая вероятность понижения банками ипотечных ставок на ту же величину», — отметил эксперт.

Аналитики АКРА настроены более оптимистично в части снижения ипотечных ставок: оно может быть выше 0,5 п.п. «Процентные ставки по ипотеке продолжат снижение в пределах 50–75 б.п. В случае наличия интереса к поддержанию и/или увеличению ипотечных выдач некоторые банки могут пойти на чуть большую коррекцию», — поделилась прогнозом старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Похожую позицию озвучили эксперты ФГ «Финам». Банк России не только снизил ключевую ставку, но и сохранил мягкий сигнал в отношении дальнейшей денежно-кредитной политики, заявив, что будет оценивать целесообразность дальнейшего снижения ставки на последующих заседаниях с учетом ряда факторов, продолжил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов. «Ожидаю, что средние ставки по рыночной ипотеке продолжат движение вниз и за несколько недель опустятся на 0,5–1 п. п.», — сказал аналитик.

Сразу после решения ЦБ о снижении ставок по ипотеке объявил Сбербанк. Уменьшение ставки по рыночной ипотеке составит 0,2–1 п.п. в зависимости от размера первого взноса: на 0,2 п.п. при взносе от 50,1% и выше и на 1 п.п. при взносе от 30,1% до 50%. Таким образом, минимальные ставки в «Сбере» будут стартовать от 15,5% — при покупке новостроек и от 15,8% — при покупке вторичного жилья.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, на конец апреля средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке составляют: