Аналитики оценили рост цен на элитную аренду жилья в Москве за год

Read Time:1 Minute, 48 Second

Аренда элитного жилья в Москве подорожала на 6% за год Средняя цена предложения на рынке высокобюджетной аренды в столице выросла в сравнении с прошлым годом на ₽26 тыс. При этом отсутствие спроса вынуждало собственников давать скидки Фото: nj.ap / Shutterstock / FOTODOM

Средняя стоимость предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в декабре 2025 года составила 498,9 тыс. руб. в месяц за квартиру. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 6%, или на 26,4 тыс. руб., сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики агентства «Intermark Аренда».

При этом средняя запрашиваемая арендаторами ставка найма на элитном рынке составила 275 тыс. руб., что на 19 тыс. руб. меньше, чем год назад (-6,5% за год), уточняется в исследовании.

Несмотря на неснижающийся спрос на аренду в связи с высокими ипотечными ставками, потенциальные квартиросъемщики уже не готовы платить по завышенным ставкам, что особенно заметно в сегменте инвестиционных квартир в недавно сданных новостройках, отметили в «Intermark Аренде». В связи с отсутствием спроса на переоцененные объекты собственники таких квартир вынуждены предоставлять дисконт, пояснили аналитики.

rbc.group

Аренда перестала дорожать

На высокобюджетном рынке аренды жилья в Москве отмечается остановка роста ставок найма после достижения пиковых значений. Так, в апреле отмечались минимальные в этом году предлагаемые ставки аренды — 469 тыс. руб. в месяц, после чего цены росли и в октябре-ноябре остановились, достигнув 499 тыс. руб. в месяц, сообщили в «Intermark Аренде». В декабре стагнация стоимости аренды продолжилась, уточнили эксперты.

Фото: «Intermark Аренда»

Предложение выросло

За год на рынке высокобюджетной аренды в Москве выбор недвижимости стал больше на 7%. Наибольший в 2025 году прирост предложения элитного жилья в аренду пришелся на сентябрь — плюс 17% по сравнению с августом. Это произошло за счет выхода на рынок аренды инвестиционных квартир в недавно сданных элитных новостройках. Однако собственники таких объектов существенно завышали ставки найма, опираясь на личные ожидания по доходности, отметили аналитики.

Где арендовали квартиры в 2025 году

В сравнении с прошлым годом доля спроса на объекты в долгосрочную аренду, расположенные в центре города, выросла на 6 п.п. — с 61% до 67%. С точки зрения географии наибольший спрос на элитные квартиры в ЦАО распределился следующим образом: